购房前检查是一项由合格的房屋检查员在买家决定购买之前进行的全面评估。此检查的目的是识别房产中任何现有或潜在的问题，包括结构缺陷、安全隐患或维护问题。报告通常涵盖屋顶、地基、外墙、场地、地下空间、屋顶空间等区域。通过此检查，买家可以了解房产的状况，并预估未来的维修费用，从而做出明智的购买决策。

在新西兰，检查员应遵循新西兰房产检查标准（NZS 4306:2005）。

房屋检查报告详细记录了检查员的发现，突出了房屋关键区域的状况以及发现的任何缺陷。通常，报告分为以下部分：

• 外部：屋顶、外墙、地基、窗户和门，包括磨损、泄漏或损坏的迹象。

• 内部：墙壁、天花板、地板、窗户和门，标注裂缝、潮湿问题或其他退化迹象。

• 场地：场地暴露、地形、植被、挡土墙、围栏、地表水控制等。

• 地下空间：地基、防潮层、桩基、保温材料等。

• 屋顶：评估屋顶材料、排水沟和排水系统的状况。

• 屋顶空间：热绝缘、屋顶框架、明显的结构改动等。

• 服务设施：水务、燃气、电力服务等。

报告通常包括发现问题的照片和备注，并可能建议进一步的专业检查（如电气或管道专家）。

房屋检查的时间长短取决于多个因素，包括房产的大小、房龄及其整体状况。通常情况下，新西兰中等大小房屋的检查大约需要1.5小时。较大或复杂的房产（例如多层住宅或带附属建筑的房屋）可能需要更长时间，而较小的房产如公寓或单元房则可能需要更少的时间。

房屋检查完成后，您通常可以在24至48小时内收到报告。然而，具体的交付时间可能会因检查员的时间安排、房产的复杂性以及分析检查中发现的具体问题所需的时间而有所不同。

如果您因合同截止日期急需报告，建议提前通知检查员。

在新西兰，合格的房屋检查员应具备以下资质和经验：

• 正规培训：检查员应完成新西兰认可的房产检查课程或获得相关认证。

• 经验：合格的检查员应在建筑或施工行业具有丰富的经验，因为实践知识对理解建筑结构和常见问题至关重要。

• 了解新西兰建筑标准：检查员应熟悉新西兰的建筑标准和规范，特别是NZS 4306:2005（住宅房产检查指南）和E2标准。

• 专业会员资格：如果检查员是新西兰建筑测量师协会（NZIBS）或新西兰建筑官员协会（BOINZ）的成员，这是一项加分项，表明他们遵守严格的实践标准。

• 责任保险：确保检查员拥有专业赔偿保险，以便在检查员忽略重大问题时保护客户权益。

如果在检查中发现问题，检查员会将其列入报告，并附上照片证据和详细说明。每个问题通常会按严重程度分类：

• 轻微问题：正常磨损或不会造成直接风险的小缺陷，例如油漆剥落或轻微的地板响声。这些问题通常容易修复且成本较低。

• 中等问题：可能需要专业修复的问题，例如小泄漏、屋顶磨损或虫害迹象。及时解决这些问题可以防止进一步恶化。

• 重大问题：可能影响房屋结构完整性或安全的严重缺陷，例如显著的地基裂缝、电线故障或严重的水损。这些问题可能需要昂贵的维修或进一步的专业调查。

收到报告后，您可以用其与卖方协商修复问题、降低价格，或者在问题严重的情况下请求退出购买协议。此外，建议与专业人士（如水管工、电工或建筑师）商讨重大维修费用的详细报价。

房屋检查并不是关于“通过”或“未通过”，而是提供一份关于房产状况的客观报告。每栋房屋都会存在一些问题，特别是较旧的房屋，检查的目的是向买家告知房产的实际状况，以便他们做出明智的决定。

然而，如果报告揭示了重大问题，例如严重的结构损坏或安全隐患，买家可能会认为这些问题使购买风险过高或修复成本过于昂贵，从而在买家看来使交易“失败”。

全面的房屋检查通常涵盖以下区域：

• 屋顶：屋顶材料、屋顶板和排水沟的状况。

• 外部：外墙、窗户、门、甲板以及任何可见的地基问题。

• 内部：墙壁、天花板、地板、门、窗户和楼梯。

• 结构元素：地基、桩基和框架。

• 保温和通风：屋顶和地板下空间的保温状况，以及通风系统的有效性。

• 湿气测试：可选但推荐，尤其是在潮湿区域。湿气仪可帮助识别隐藏的潮湿问题。

• 场地：场地暴露、地形、植被、挡土墙、围栏、地表水控制等。

• 地下空间：地基、防潮层、桩基、保温材料等。

• 屋顶空间：热绝缘、屋顶框架、明显的结构改动等。

• 服务设施：水务、燃气、电力服务等。

检查员会对所有可进入的区域进行目视检查，但通常不会移动家具或进行破坏性测试，除非事先达成协议。

湿气测试通常不包括在标准的房屋检查中，但许多检查员将其作为额外服务提供。考虑到新西兰潮湿的气候，湿气渗透可能是一个重大问题，特别是对于通风不良或外墙存在问题的房屋。湿气测试使用专业设备（如湿气仪）来检测墙壁、地板或天花板中的潮湿情况。

强烈建议在房屋检查中包含湿气测试，尤其是如果房产位于高降雨量地区，或者有漏水或潮湿迹象时，例如霉菌、生锈的油漆或霉味等。

是的，您通常可以参与房屋检查。事实上，许多买家认为亲自参与是有益的，因为他们可以向检查员提问，并在问题被发现时更好地了解情况。然而，重要的是让检查员不受干扰地工作，以确保检查的全面性。检查结束后，大多数检查员会在现场提供主要发现的简要概述，并回答您可能有的任何即时问题。

是的，即使是新建房屋也可以从房屋检查中受益。尽管新房屋是根据现行建筑规范和法规建造的，但仍可能存在施工缺陷、工艺问题或材料缺陷，这些问题可能不会立即显现。新建房屋常见的问题包括：

• 隔热层或屋顶安装不当。

• 管道或电气问题。

• 不正确或未完成的装修。

• 地基或排水问题。

• 甚至一些本不应该通过CCC（竣工合格证明）的问题。

在交割前请独立检查员检查房屋，可以确保早期发现任何问题，使您能够在入住前与建筑商或开发商解决这些问题。

在新西兰，“房屋检查”（house inspection）和“建筑勘察”（building survey）这两个术语经常可以互换使用，但其范围有所不同。

房屋检查通常侧重于住宅物业的当前状况，检查缺陷并提供建筑健康状况的总体概述。

而建筑勘察则是一项更全面的检查，不仅包括结构方面，还可能涵盖以下内容：

• 使用的建筑材料及其质量。

• 对任何历史性或长期问题的详细分析。

• 对未来维护的建议。

建筑勘察更加深入，可能用于进一步调查特定问题，尤其是可能存在需要侵入性检查的隐藏问题。

是的，检查报告在谈判中可以成为一个有价值的工具。如果报告中发现了重大问题或需要昂贵维修的项目，您可以：

• 要求卖方在交割前修复缺陷。

• 协商降低购买价格，以抵消维修成本。

• 在交割时向卖方要求补偿或优惠。

务必与您的房地产经纪人或律师讨论报告中的发现，他们可以根据报告的内容为您建议最佳的处理方式。

标准的房屋检查通常不包括石棉、含铅油漆或冰毒的检测。然而，如果房屋建于1980年代之前，这些有害物质可能存在的风险较高。您可以请求专业的检测服务：

• 石棉：常见于旧式隔热材料、屋顶瓦片以及一些墙体内衬中。

• 含铅油漆：通常出现在1980年代之前建造的房屋中，如果油漆老化会对健康构成威胁。

• 冰毒检测：通过采样进行实验室检测。

虽然房屋检查可以提供独立的建议，但并不能涵盖所有内容。标准的房屋检查通常不包括以下几个方面：

• 无法进入或隐藏的区域：检查员不会移动家具或进入被阻挡或上锁的区域。

• 特殊系统：例如游泳池、报警系统或太阳能系统（这些需要专业人士）。

• 害虫控制：虽然检查员可能会注意到害虫迹象，但通常需要单独的害虫控制专家进行全面检查。

• 土壤质量：检查员不会测试土壤质量或检查潜在的土地污染。

• 环境危害：氡气、霉菌或其他环境毒素通常需要专业的测试服务。

• 管道和电气系统（内部）：仅检查这些系统的可见部分。检查员不会打开墙壁或检查地下管道或电线。

• 壁炉和烟囱的操作情况

• 家用电器：包括但不限于洗碗机、垃圾处理器、烤箱、管道式吸尘系统等。

• 热水器

如果您需要上述服务，可能需要聘请专业人士进行专项检查。

在新西兰，房屋检查的费用可能因以下几个因素而有所不同：

• 房产的大小和类型。

• 房产的所在地。

• 房产的年龄。

• 房产的外墙材料。

• 是否包含额外服务，例如湿气测试或石棉检测。

通常情况下，一栋标准的三居室房屋的房屋检查费用大约在400至800新西兰元之间。较大或更复杂的房产（如多层住宅或带附属建筑的房屋）可能会产生更高的费用，而较小的房产（如公寓）费用可能会更低。

在衡量费用时，考虑全面检查可能带来的潜在节省和安心感是非常重要的。

房屋防水性检查专注于识别房屋内的任何潮湿或水渗入问题。这在新西兰尤为重要，因为“漏水房”在某些建筑类型中是一个主要问题（特别是那些在1990年代至2000年代中期使用单板外墙系统建造的房屋）。

在防水性检查中，检查员会检查以下内容：

• 漏水或水损的可见迹象。

• 外墙或外部装饰的缺陷。

• 有缺陷的屋顶设计或排水系统不足。

• 墙壁和地板的湿气读数。

对于属于“漏水房”风险类别的房屋（尤其是使用抹灰外墙或没有足够屋檐的房屋），强烈推荐进行防水性检查。

大多数购房者通常只会在购买时进行一次房屋检查。然而，对于希望确保房屋保持良好状况的房主来说，定期进行房屋检查是一个好主意。建议以下时间进行房屋检查：

• 每5至7年一次，以发现潜在问题并在问题变得严重之前解决。

• 在进行重大装修之前，确保没有隐藏问题会影响施工。

• 在重大天气事件（如地震或洪水）之后，检查是否有损坏，特别是在自然灾害频发的地区。

定期检查是保护您投资的好方法，并确保您的房屋始终安全且结构稳固。

虽然房屋检查员会对管道和电气系统进行目视检查，但如果发现问题或房屋系统陈旧，他们可能会建议您联系专业人士。建议聘请以下专家：

• 水管工：检查管道状况、水压、排水系统以及潜在的漏水问题。

• 电工：检查电线、保险丝、电气面板和插座，特别是对于旧式或不符合规范的系统。

专业人士可以进行更深入、更具侵入性的检查，这在较旧的房屋或存在明显问题的房屋中可能是必要的。

是的，您可以为多个房产使用同一位检查员。实际上，使用同一位检查员可以帮助您建立信任关系，并依赖他们的专业见解。如果您正在购买多个房产或比较不同的房屋，一位检查员的持续服务会更加有利。他们会熟悉您的需求，并为您提供量身定制的建议。